В Запорожье не выгодно покупать квартиры в кредит

В редакцию издания поступило письмо, где читатель рассказывает о том, что по его подсчетам, в Запорожье выгоднее положить деньги в банк и арендовать квартиру, чем купить ее по кредиту в «ПриватБанке».

Для сравнения он взял стоимость однокомнатной квартиры $30 тыс., а стоимость аренды - $200. Кредит рассчитывался на 20 лет, то есть 240 месяцев. В итоге, если взять кредит в банке, стоимость квартиры составит $95 610. Но если положить в банк деньги, необходимые для оформления кредита, и добавлять к ним каждый месяц $194 (ежемесячный платеж минус аренда квартиры), то можно накопить $126 075, что позволить купить 3-х комнатную квартиру в центре Запорожья.

«Экономические новости» решили, что выгоднее: брать в Киеве квартиру в кредит в «Приватбанке», или снимать квартиру и накапливать деньги в этом же банке.

Предположим, что вы решили купить однокомнатную квартиру в Киеве в Лукьяновском районе. В таком случае она вам будет стоить в среднем $130 тыс.

Для этого вы можете взять кредит в «ПриватБанке» на 240 месяцев (20 лет) на таких условиях:
Стоимость недвижимости
$130 тыс.

Авансовый взнос (не менее 20%)
$26 тыс.

Сумма кредита
$104 тыс.

Ежемесячный платеж
$1226.82

Годовая процентная ставка
10.08%

Затраты по оформлению кредита и договора купли-продажи:

Страхование недвижимости (0,4% от ст-ти)
$520

Личное страхование (0,5% от ст-ти)
$650

Госпошлина (0,1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи)
$130

Тариф за услуги нотариуса
$230

Госпошлина (1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи)
$1300

Пенсионный фонд (1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи)
$1300

Услуги нотариуса
$20

Суммарные затраты по оформлению кредита и договора купли-продажи:
$4150

В итоге вы заплатите банку
$298 586,8

С другой стороны, если у вас есть $4150 на затраты по оформлению кредита, и возможность выделять из бюджета в месяц $1226, вы можете распорядиться этими деньгами иначе.

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в том же Лукьяновском районе составляет $700-800. Если отнять их от $1226, то получается, что «свободными» остаются $426.

Если вложить в «ПриватБанк» $4150 и каждый месяц докладывать к ним $426 по депозитной программе «Копилка» (8,3% годовых), то квартиру можно будет купить на собственные деньги уже через 13 лет. А через 20 лет на вашем счету будет $271503. Из них ваших - $102240, а $169263 – проценты банка. На эти деньги, даже с учетом инфляции, можно купить 3-х комнатную квартиру все в том же Лукьяновском районе.

Недостаток первого варианта в том, что если по каким-либо причинам вы не сможете выплачивать кредит за квартиру, ее у вас просто заберет банк. Во втором же варианте, даже если вам придется переехать в другую квартиру, у вас будут деньги на счету, которые гарантируют вашу финансовую независимость.

Безусловно, подобный подсчет не учитывать желания потенциального покупателя иметь собственное жилье уже сейчас, а не через значительный период времени.