Грядёт обвал цен на недвижимость!

Аналитики думают, что цена на жилье в Киеве в ближайшие месяцы будет снижаться. Снижение средней стоимости жилья в Киеве продолжится в ближайшие месяцы.

Как передает Документинформ, такое мнение высказали аналитики ЗАО “Страховая компания Провидна (Киев) и ОАО Росгосстрах (Москва) в совместном исследовании.

Аналитики прогнозируют, что если доходы населения Украины будут расти на 18-20% в год, то снижение цен на рынке жилой недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25-30%. Согласно результатам исследования, в настоящее время на рынке жилья столицы установился до статочно высокий уровень средних цен на жилье.

“Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 г. составил $2,464 тыс. за 1 кв. м. Такой средний уровень цен на киевское жилье вытесняет с рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже $800 на члена семьи”, - говорится в тексте исследования.

По данным аналитиков, в Киеве семьи с доходом от $800 в месяц на одного человека составляют не более 5-7% общего числа семей, поэтому даже с учетом мигрантов из других регионов эта группа не способна поглотить с рынка недвижимости более 400 тыс. кв. м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 г. составил 1,3 млн. кв. м.

При этом аналитики полагают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилой недвижимости может наступить при условии снижения средней стоимости до $1500-1700 за 1 кв. м.

В то же время в исследовании отмечается, что резкого снижения цен на жилье не предвидится, в частности, из-за того, что это - малоликвидный товар, быстрая реализация которого затруднена сложными процедурами. Кроме того, по мнению экспертов, владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду. ЗАО СК Провидна основано в 1995 году.

По состоянию на 1 апреля 2007 года его страховые выплаты составили 10,3 млн. грн, страховые платежи - 27, 5 млн грн, страховые резервы - 35,07 млн. грн. Уставный фонд компании к на 10 ноября 2006 года составлял 113,6 млн. грн.