АНАЛИЗ рынка торговых площадей - Профессиональные торговые центры

Рынок торговой недвижимости в Запорожье развивается темпами, не совсем характерными для других городов Украины. Несмотря на то, что Запорожье считается крупным населённым пунктом, по степени привлекательности для арендаторов торговых площадей он находится на одном уровне с такими городами, как Кривой Рог и Полтава, и значительно отстаёт от Киева, Одессы, Днепропетровска и Харькова.
В данный момент в Запорожье образовалась ситуация, когда с одной стороны арендодатели стремятся к созданию качественных торговых площадей, что позволяет привлекать крупных клиентов, а с другой — такая инициатива не находит поддержки со стороны местных потребителей, которые отдают предпочтение небольшим территориям, имеющим невысокие арендные ставки. Из-за слабо развитой общей инфраструктуры крупные сетевые операторы пока не спешат выходить на запорожский рынок, а работать с мелкими местными предпринимателями владельцы торговых центров не хотят.
Профессиональные ТЦ
Рынок профессиональной торговой недвижимости Запорожья только начинает формироваться. Сейчас в городе с населением 848 тыс. человек полноценно функционируют менее 10 торговых центров, а также сетевые продуктовые супермаркеты, такие как Billa, «Сильпо», «Велика Кишеня», «АТБ» и другие. Помимо этого, работают несколько гипермаркетов: четыре торговых центра сети «Амстор», а также недавно открывшийся «О’кей».
В запорожских торговых центрах отсутствует развлекательный сектор, и только в некоторых из ТЦ представлены фуд-корты. В торговых центрах «Космос Сити» и «Пальмира Plaza» развлекательные зоны только планируются, операторы ещё не подобраны. Отметим, что недооценка роли развлекательной составляющей приводит к низкой посещаемости и не способствует привлечению потенциального клиента. Поэтому наличие подобных услуг желательно не только в крупных, но и средних торговых комплексах.
Якорными арендаторами в ТЦ Запорожья выступают продуктовые супермаркеты, а также крупные операторы бытовой и электронно-цифровой техники. Очень редко – фуд-корты и брен-довые магазины одежды.
Самым крупным и наиболее посещаемым является ТЦ «Украина». Он представляет собой не концептуально реконструированный универмаг, и высокая посещаемость достигается именно за счет устоявшихся представлений об универмаге, как оптимальном месте для покупок, а также за счет удобного расположения (центр города) и широкого ассортимента товаров.
Наибольшее количество ТЦ и объектов street retail сосредоточено в Запорожье на проспекте Ленина – основном торговом коридоре города. В отличие от профессиональных торговых центров, местный street retail более развит. Хотя брендовые операторы в условиях отсутствия качественного и адекватного предложения профессиональных площадей в ТЦ размещаются в отдельно стоящих магазинах в центре города.
В настоящее время в Запорожье активно строятся четыре объекта с торговой составляющей: «Байда Бизнес Холл», «Амстор» (пятый в городе), вторая очередь ТРЦ «О’кей» и вторая очередь ТЦ «Пальмира Plaza». Помимо этого заявлено о строительстве все большего количества крупных и перспективных объектов, которые находятся на разных стадиях проектирования (многофункциональный комплекс «Мост-Сити Центр», аквапарк «Аква-ленд» и другие). Однако практика показывает, что оговоренные сроки все время отодвигаются – так, ТРЦ «Дафи» и ТЦ «Караван», которые ранее анонсировались к открытию на 2007 год, до сих пор даже не начали строиться.
Сегодня в Запорожье существует около 15 объектов, которые позиционируют себя как торговые центры, но только 8 из них можно назвать таковыми в более-менее полном значении, и только один из них имеет развлекательный элемент.
К наиболее крупным ТЦ можно отнести: ТЦ «Украина», ЦУМ, «Интрейд», «Гранд», «Амстор», «Пальмира Плаза», «Элит», «Космос-Сити».
Общая коммерческая площадь основных торговых центров составляет порядка 33 000 кв. м. А заполняемость находится на уровне 95-100%.
Последние два года ознаменовались для Запорожья появлением ряда как крупных, так и небольших проектов торговой недвижимости. Их количество пока не позволяет говорить о настоящем буме, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, свидетельствуют о постепенном развитии рынка торговых центров. Наиболее характерная черта местного рынка ТЦ — преобладание реконструированных, а не построенных «с нуля» объектов.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
Использованы материалы: http://www.realmir.com.ua/