РЫНОК торговых площадей - Проблемы формата (ОКОНЧАНИЕ)

Рынок торговой недвижимости в Запорожье развивается темпами, не совсем характерными для других городов Украины...
Прогнозы и перспективы развития
Наиболее важной тенденцией, определяющей конъюнктуру рынка, является рост современных торговых площадей в городе благодаря строительству новых торговых центров. Такая тенденция сохранится и в будущем. Так, в 2008 году ожидается 76%-ный прирост за счет ввода двух крупных торговых центров.
Этому будут способствовать такие факторы как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых площадей. К тому же, немалую степень влияния имеет возросший уровень культуры потребителей, которые в последнее время стремятся сделать процесс приобретения товаров как можно более комфортным и приятным.
Так как Запорожье (по мнению многих экспертов) относится к городу с инвестиционно благоприятным климатом, активизировался интерес к этому региону со стороны крупных сетевых компаний. Уже заявлено о строительстве таких крупных торговых центров как «Метро», «Квадрат», «Караван» и др., что будет означать увеличение предложений качественных торговых площадей. Активное внедрение на периферию города уже осуществили сетевые операторы «АТБ», «Эконом+», «Ева», “Сильпо”(«Кит»).
Инвестиционные проекты, разработанные под определенного заказчика, имеют более высокую степень рентабельности и начинают приносить прибыль хозяевам уже за год-полтора, в то время как средний срок окупаемости по Запорожью составляет около 3-5 лет. По мнению экспертов строить новые помещения в Запорожье выгоднее, чем проводить реконструкцию старых, тем боле, что самые рентабельные здания практически все уже заняты. Однако здесь возникает другая проблема - отсутствие земельных участков в центре города.
На сегодняшний день в Запорожье ещё рано осуществлять столичные эксперименты и возводить мультиформатные здания, которые соединяют не только торговые, развлекательные составляющие, но также офисные и даже жилые помещения. Однако не исключено, что создание таких комплексов может получить популярность в будущем. Можно сказать, что уже сейчас существуют предпосылки для создания этих проектов.
Достигнуть же баланса между спросом и предложением можно только после ввода крупных торговых центров, то есть не ранее, чем через 2-3 года. Хотя в тоже время их появление в ближайшие годы вряд ли повлияет на уровень арендных ставок - новые квадратные метры рынок Запорожья поглотит незаметно.
Использованы материалы: http://www.realmir.com.ua/