Запорожье, как и вся Украина на грани "перепроизводства" торгово - развлекательных центров

Отличительными чертами развития украинской розницы остается бурное строительство торговых центров и торгово-развлекательных комплексов в регионах. Благодаря плодотворному сотрудничеству девелоперских, консалтинговых компаний и инвесторов сегодня строятся современные торговые объекты, соответствующие требованиям, как потребителей, так и отечественных и зарубежных операторов.
Особое внимание стоит обратить на Луганск, где постоянно увеличивается количество торговых центров. Такая активность объясняется развитием розничной торговли и экономики региона после долгого застоя, особенно в сфере недвижимости.
К примеру, сейчас в городе завершается строительство ТРЦ «Аврора». Открытие комплекса планируется на IV квартал 2007 года.
«Ни для кого сейчас не является секретом динамичное развитие регионального рынка недвижимости. Так, например, рост доходов населения создает благоприятную почву для развития розничной торговли, что, в свою очередь, провоцирует рост объемов строительства объектов коммерческой недвижимости, - рассказал Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии». – Наша компания разработала концепцию этого объекта, теперь мы набираем арендаторов в ТРЦ».
Уже подписаны договора с якорными арендаторами: продовольственный супермаркет «Spar» разместится на первом этаже (площадь 1089 кв.м.), супермаркет электроники «FoxMart», площадью 3135 кв.м., займет часть второго этажа. Также заканчиваются переговоры с несколькими операторами одежды, обуви, нижнего белья, кожгалантереи, мобильной связи, косметики и посуды.
«Сейчас у нас еще есть свободные площади, - рассказала Светлана Бондаренко, руководитель проекта «Украинской Торговой Гильдии», - однако уже через неделю мы собираемся подписать ряд договоров».
ТРЦ сделан в формате Community Center. Общая площадь объекта составляет 10 605 кв.м., арендная – 9 000кв.м. Очевидное преимущество – расположение объекта: ул. Оборонная соединяет центр со спальными районами города, а так же с южной частью Луганской области. Паркинг расположен по внешнему периметру ТЦ и рассчитан на 120 машиномест.
«Работая над проектом, мы старались в полной мере реализовать все идеи и применить свой опыт, чтобы разработать качественную концепцию, обеспечить максимально комфортные условия для покупателей и потенциальных арендаторов ТРЦ», - говорит Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии».
На сентябрь 2007 года в Украине насчитывается около 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,6 млн. кв.м. Из них 32 объекта находится в Киеве, 56% площадей в регионах (без Киева) приходится на 6 самых крупных городов с населением от 700 тыс. чел. – Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов (в 2006 году доля этих городов составляла 61%). С учетом Киева, на долю 7 крупнейших городов Украины приходится порядка 66% площадей всех торговых центров Украины (2005 год – 73%, 2006 год -72%).
Если сейчас на 1000 жителей областных центров приходится 70 кв.м. торговых площадей в ТЦ, то в 2009 году, если реализуются строящиеся ТЦ, этот показатель может вырасти в 2,5 раза и составить порядка 170 кв.м. В некоторых городах этот показатель увеличится в 4-5 раз. Потребительский потенциал некоторых городов не соответствует такому количеству нового предложения, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего, это касается Черновцов, Ровно, Львова, Запорожья, Полтавы, где появилось особенно много проектов крупных ТЦ.
http://economic-ua.com/articles/19876