Деньги уходят в офисы

Наследуя мировые тенденции украинский рынок недвижимости будет потихоньку падать. Таковы прогнозы аналитиков на ближайшие два года. Однако там, где большинство видит только убыток, в действительности можно разглядеть и возможность крупной прибыли.
Изюминкой рынка недвижимости в Украине становятся офисные и торговые площади. Крупнейшая страховая группа Австрии UNIQA выводит в Украину свое подразделение по недвижимости UNIQA Real Estate. На приобретение готовых объектов и акций предприятий, владеющих недвижимостью. Австрийцы готовы выделить 150 млн. евро, так как считают сегменты торговой и офисной недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования в Украине.
Эксперты также сходятся во мнении, что в Украине о развитии рынка профессиональных офисных площадей говорить не приходиться, так как спрос на офисные помещения в основном удовлетворяются за счет нежилого фонда жилых домов и переоборудованных под офис квартир.
На профессиональные же офисы приходиться всего 10-15% от фонда региональных городов. и это при том, что количество предприятий и организаций стремительно увеличивается из года в год (только в Киеве за год с 191тыс. до 207тыс.). Рынок офисной недвижимости не может удовлетворить потребности в квадратных метрах. Спрос, превышающий предложение законно двигает цены вверх.
Инетерсно, что такая тенденция наблюдается и в соседней нам России. Особенно пользуются спросом площади в высококлассных бизнес - центрах класса “А”, реконструированные офисные центры класса “В+” и “В-”. Наиболее популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.
Класс помещения
Рост цен аренды с начала 2008
Украина / Россия
А - 30% / 17%
В - 10% / 8%
С - 10% / 4%
Развитие этого рынка закономерно происходит в основном в крупных городах - миллионниках ( Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса ), и наиболее крупных областных центрах (Львов, Запорожье, Винница), Киев же остается вне всякой конкуренции. В августе эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в пределах 5-7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами. Что касается офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные, цокольные помещения в ценовом диапазоне 35-40 долл. за 1 кв. м в прилегающих к центру районах.
Прирост ставок аренды за год в региональных центрах составил 30-40%, а цена продажи офисов выросла на 20-25%. При чем в центре миллионников аренда достигает 40-50$ за кв. м., цены продажи 3000-4000$ за кв. м., а в прилегающих районах уровень цен и ставок значительно ниже - на 45-55%.
В регионах сейчас происходят процессы, которые наблюдались на столичном рынке недвижимости 1,5-2 года назад, когда произошел ощутимый скачок цен. Самыми перспективными для инвестирования на сегодняшний день становятся Одесса ( аренда 60$ кв. м.), Севастополь, Ялта, Львов, Донецк ( 25-50$ за кв. м.), Днепропетровск, Винница, Житомир, Тернополь. Такую расстановку сил диктуют с одной стороны то, что новых помещение практически не строят, а старых всем не хватает, с другой стороны через одни города проходят пути в Европу (Житомир, Львов), а в других большая доля различных представительств российских и зарубежных компаний, привыкших к комфортным условиям работы ( Одесса, Днепропетровск, Харьков.)
Город - Продажа ($/ кв. м) / Аренда ($/ кв. м)
Киев - 2700-5000 / 25-90
Одесса - 1500-4000 / 15-60
Донецк -1700-3000 / 15-50
Харьков - 500-1300 / 10-30
Днепропетровск - 2100-2300 / 15-25
Львов - 1500-7000 / 12-50
Дефицит профессиональной недвижимости в ближайшие годы будет тем мощным двигателем, который потянет цены вверх, следовательно, в сравнении с жилой недвижимостью, этот сегмент является более привлекательным для инвестирования. Мудрому и расчетливому инвестору самое время занимать свое место у этого пирога.
Барбаш Татьяна, Capital Times